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Vente • Nice • Cimiez

Nice cimiez appartement-villa rez de jardin - 6 pièces - 200m2

Réf. AM0006

898 000 €

L'Agence M
exclusif

6

Pièces

Rez-de-jardin

Étage

Bon état

État

Sud

Exposition

Description

NICE CENTRE BAS CIMIEZ : EXCLUSIVITÉ venez visiter cette nouvelle pépite de 200 m2 en tout (126 m2 carrez + 80 m2 habitable) avec 200 m2 d'extérieur privatif, unique en son genre, en parfait état et rénové avec des matériaux nobles et dans le respect du style de cette maison pleine de charme. Son premier avantage, et non des moindres, réside dans sa proximité immédiate de tout à pied : gare SNCF à 12 minutes (pour aller travailler à Monaco par exemple) tramway ligne 1 ET tramway ligne 2 à environ 10 minutes, marché et commerces de la Libération à moins de 10 minutes. Vous dépendrez de très bonnes écoles également. C'est un duplex au 1er étage et au rez de jardin d'une petite copropriété de 3 lots, aucun vis-à-vis autour. Toiture refaite en 2014, façade en parfait état. Les vues sont dégagées, et les pièces sont très lumineuses, été comme hiver et ce toute la journée. Vous avez 3 chambres de très belle taille plus 2 plus petites, un bureau, un double séjour, une vaste cuisine dînatoire, véritable pièce de vie, en bas, attenante à la jolie terrasse pavée. Une salle de bain familiale en haut, possibilité de créer une seconde facilement, une salle de douche en bas. 3 WC. De nombreux rangements dont une très belle arrière cuisine, faisant office de cave à vin, cellier et pièce de stockage. Vous profiterez d'une place de parking privative sur votre terrain (possibilité d'en créer une 2e voire 3e). Le charme de cette demeure est assez saisissant, vous ne pouvez rester de marbre face aux baies vitrées neuves en double vitrage bois, aux incroyables plafonds peints, cheminée, carreaux de ciment, toute l'authenticité du lieu a été préservée et même sublimée. Il y règne une atmosphère toute particulière, paisible et qui vous transporte dans un autre temps. La maison et l'extérieur ont été entièrement rénovés, électricité, plomberie, tout a été pensé pour faciliter la vie. Vous trouverez de nombreux points d'eau dans le jardin, 3000 L de récupération d'eau de pluie, plusieurs points d'électricité. Le jardin bénéficie de beaux fruitiers, raisin italien, raisin framboise, citron, mandarine, orange amère, olivier, kumquat, combawa, figue, un pur bonheur de bénéficier de tout ceci MAIS EN VILLE. Copropriété de 3 lots - Charges annuelles 80 euros - Pas de procédure en cours. Classe énergie C.

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Diagnostiques

L'Agence M

146

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23

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Pièces

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Jardin

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Terrasse

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L'Agence M • Cuisine équipée 1

Cuisine équipée

L'Agence M • Salle de bains 1

Salle de bains

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Salle de douche

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Toilette

L'Agence M • Parking extérieur 1

Parking extérieur

Services

L'Agence M • Double vitrage

Double vitrage

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L'Agence M • Portail électrique

Portail électrique

Détails

Chauffage par Central • Construction en 1930 • Sélection / Coup de Cœur

898 000 €

Prix d'achat • Frais d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur

126,36 m² Loi Carrez • 80 EUR/An de charges • 1585 EUR/An de taxe foncière • Procédure en cours

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