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Vente • Nice • Saint Sylvestre

Nice st sylvestre "joseph" 3p 64m² - balcon - garage

NICE ST SYLVESTRE: EXCLUSIVITÉ Avenue Cyrille Besset, sens unique et peu de passage qui apporte calme et tranquillité, proche de toutes les commodités : supermarchés, primeur, boulangerie, boucherie, cabinet de soins médicaux et paramédicaux, pharmacie, fleuriste, jardin d’enfants, parc, …, écoles, crèches, collège, lycée, et accès rapide vers l’autoroute. Ici, nous vous présentons "JOSEPH": un appartement lumineux de 3 pièces 64m², au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, équipé du double vitrage et de volets électriques. Il se compose d’une entrée desservant une première chambre avec un grand placard, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu’un cellier. Nous arrivons ensuite sur l’agréable pièce à vivre de 27m² avec sa grande cuisine moderne, équipée et ouverte pour partager des moments conviviaux. Un balcon de 6.5m² vient dans le prolongement du séjour et de la seconde chambre avec placard intégré, bénéficiant d’une double exposition ouest et nord par ses deux fenêtres. Le bien fait partie d’une petite copropriété des années 1960 très bien tenue avec des parties communes ravalées. Il est vendu avec une grande cave et un garage fermé. Que vous soyez une famille avec enfant, de jeunes actifs ou retraités, JOSEPH est fait pour vous! Classe énergie E - Copropriété de 38 lots principaux - Charges annuelles 2400€ (comprenant eau chaude, eau froide, chauffage collectif) - Commission charge vendeur - Taxe foncière 1084€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

290 000 €

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Vente • Nice • Fabron

Nice fabron "claudia" 4p 98m² - vue mer - terrasses

NICE OUEST – BAS FABRON - ABBAYE DE ROSELAND : EXCLUSIVITÉ nouveauté du vendredi 8 Septembre, venez tomber sous le charme de « CLAUDIA » vaste 4 pièces de 98 m² rénové, à la lumière et la vue incroyables sur toute la baie des anges. L’ Abbaye de Roseland est l’une des plus prestigieuses copropriétés de Nice Ouest, bâtie autour de cette fameuse abbaye du 18e siècle. Elle vous offre à la fois une vue du Cap Ferrat au Cap d’Antibes à couper le souffle, de nombreuses prestations, et une proximité immédiate à pied de la mer, de bonnes écoles, commerces, bus et tramway. Vous bénéficiez ici d’un gardien, piscine et pool house, magnifiques espaces arborés, un espace de jeux pour les enfants (à venir), terrain de pétanque, 2 terrains de tennis, des commerces et énormément de places en parking collectif pour garer vos véhicules. Si vous cherchez un appartement avec une VRAIE VUE MER, avec non pas une mais 2 terrasses exploitables car au calme, profondes (22 m2 la principale) et sans vis-à-vis, ne cherchez plus. Claudia est un appartement extrêmement bien conçu, avec de nombreux rangements, une disposition très agréable (voir plan) avec très peu de place perdue, une vaste pièce à vivre traversante totalement ouverte sur sa cuisine entièrement rénovée récemment. Nous sommes ici dans l’un des meilleurs bâtiments de l’Abbaye, avec une exposition Sud Est et surtout aucun vis-à-vis de toutes les pièces. Vous disposez de 2 points d’eau: une salle de bains familiale avec baignoire et WC et une petite salle de douche. Un 2e WC est séparé. L’appartement est tellement traversant que l’air y circule très bien, même en période caniculaire, nul besoin de climatisation ici. Une grande cave complète ce bien. Garage possible en sus du prix dans un autre bâtiment. Double vitrage. Volets roulants électriques avec commande générale dans l’entrée. Parties communes, toiture et ascenseur en parfait état. Seule la façade, qui a déjà été purgée, est à l’ordre du jour de la prochaine assemblée. Classe énergie D - Copropriété de 80 lots principaux - Charges mensuelles 560€ incluant eau froide, eau chaude, chauffage, gardien etc. - Taxe foncière 1642€ - pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

799 000 €

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Vente • Nice • Lepante

Nice lépante "elise" 4p 103m² dernier étage - balcon

NICE CENTRE - QUARTIER LÉPANTE/JEAN MEDECIN : EXCLUSIVITÉ, venez tomber sous le charme de "Elise", ce vaste appartement d'environ 103m² carrez (et 109m² sol) en dernier étage d'un bel immeuble bourgeois avec ascenseur en plein cœur de Nice. Le quartier en plein essor - grâce entre autres au projet ICONIC -, bénéficie d'un emplacement premium, en plein centre, à 2 pas du tramway, des commerces, de très bonnes écoles et de la gare SNCF. L'appartement, en très bon état général, propose de généreux volumes, en témoigne sa pièce de vie de 33m². Vous apprécierez également le cachet de cette construction avec sa hauteur sous plafond de près de 3m30 et son beau parquet. Ce dernier étage vous offrira du calme et de la lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et sa double exposition. Avec sa vue sur les toits de Nice ainsi que son tout confort moderne, il saura plaire au plus grand nombre ; il possède la climatisation, le double vitrage et la fibre optique. Ce superbe appartement s'adapte à plusieurs projets car il réunit 2 chambres au premier niveau et une chambre à l'étage (près de 15m² au sol) avec un double accès, qui peut également être utilisé comme bureau ! Il ne vous restera qu'à le décorer à votre goût pour en faire un véritable bijou. Il est pourvu d'une salle de bain avec WC ET d'une salle de douche avec WC également. Ne manquez pas cette belle opportunité de vivre dans ce joyau au cœur de la ville. Classe énergie C - Copropriété de 13 lots principaux - Charges annuelles 2220 euros - Taxe foncière 1579 euros - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

430 000 €

À propos

notre agence met tout son coeur à l'ouvrage pour faire de votre projet... une réalité.

L'Agence M • engagée

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Notre agence est fondée sur la passion et l'implication : disponibles et minutieux•ses, nos agent•e•s font de vos intérêts leur première priorité !

L'Agence M • entière

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Notre agence ne mâche ni son travail ni ses mots : le cœur que nous mettons à l'ouvrage va de pair avec l'honnêteté et la transparence.

L'Agence M • efficiente

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Notre agence fait preuve de proactivité et de créativité, même lorsqu'une difficulté survient : nos agent•e•s trouvent toujours les solutions adaptées.

Aude

Directrice

aude@lagencem.immo 06 50 00 41 52 06 50 00 41 52

Expérimentée, persuasive et travailleuse, Aude est une passionnée de l’immobilier qui ne croit pas au hasard : après plusieurs années en agence, elle a créé sa propre agence avec succès.

L'Agence M • Portrait d Aude

Audrey

Assistante

contact@lagencem.immo 07 71 88 23 52 07 71 88 23 52

Réactive et organisée, Audrey met ses connaissances et ses compétences au service de l’agence en tant qu'assistante, après 4 années d'expérience en tant qu'agent commercial.

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Grégory

Agent commercial

greg@lagencem.immo 06 64 27 63 01 06 64 27 63 01

Déterminé, sérieux et rigoureux, Greg a plusieurs cordes à son arc et a choisi l’immobilier pour allier passion et succès : il sait exactement comment faire de votre projet une réussite !

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Yannick

Agent commercial

yannick@lagencem.immo 06 26 11 56 85 06 26 11 56 85

Bienveillant et à l’écoute, Yannick est la force tranquille de l’agence M, à la fois persévérant et rigoureux, sa passion et la maitrise de son métier sont une évidence pour tous.

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Maxime

Agent commercial

maxime@lagencem.immo 06 67 37 86 91 06 67 37 86 91

Dynamique et empathique, Maxime est un passionné au grand cœur qui sait parfaitement allier sérieux, persévérance et humour pour votre plus grande satisfaction.

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Sébastien

Agent commercial

seb@lagencem.immo 07 53 40 23 59 07 53 40 23 59

Curieux et perfectionniste, Séb est un passionné de l’immobilier. Grâce à son expérience et son parcours atypique, c’est avec confiance et transparence que vous serez accompagné dans vos projets.

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l'agence

Que vous souhaitiez acheter ou vendre, notre but premier est de créer le coup de cœur pour vous satisfaire : notre agence se place en rupture des enseignes traditionnelles, travaille en exclusivité, vous procure la meilleure visibilité et fait valoir vos intérêts en toute situation. Notre agence jeune, chic et moderne est fondée sur le cœur, symbolisant la passion de nos agent•e•s : le cœur constitue l’essence de notre vision de la vie, de notre façon de travailler et de notre volonté de faire de votre expérience un moment inoubliable, comme un coup de cœur… immobilier.

Estimation

notre estimation

Notre estimation est établie selon notre connaissance actuelle du bien ainsi que du marché immobilier concerné : elle a pour unique objectif de vous informer sur la valeur vénale idéale estimée à laquelle nous pensons que la vente peut être conclue.

L'Agence M • Estimation Prix rapide

estimation de vente rapide

Nous définissons l’estimation en tenant compte d’une attractivité tarifaire si vous souhaitez vendre rapidement, tout en étant au coeur du prix du marché. Cette estimation amènerait à une vente sûrement plus rapide que la normale dans la zone de votre bien.

L'Agence M • Estimation Prix lente

estimation de vente lente

Nous définissons l’estimation en tenant compte d’une marge supplémentaire si vous n'êtes pas pressé•e pour vendre, afin de tenter d’obtenir le prix optimal du marché. Cette estimation amènerait à une vente nettement plus longue que la normale dans la zone de votre bien.

Processus de vente

nos biens trouvent très vite acquéreur, et le plus souvent, sans aucune négociation !

Nous devons notre succès à notre fine connaissance du marché et à notre stratégie de mise en valeur des biens, grâce à notre home staging, à nos photos professionnelles et à une publicité maximale via nos actions de terrain (flyers, portes ouvertes…) et digitales (sur les plateformes spécialisées et les réseaux sociaux), afin de sublimer tous leurs atouts et d’optimiser leur valeur sur le marché.

L'Agence M • Rencontre

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pour se connaître et comprendre votre projet

L'Agence M • Estimation

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au travers d'une visite pour donner le bon prix à votre bien

L'Agence M • Diagnostics

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pour établir ses performances énergétiques

L'Agence M • Contrat

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de notre mandat officiel pour pouvoir vendre votre bien

L'Agence M • Shooting

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de votre bien avec nos photos professionnelles

L'Agence M • Mise en vente

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par la publication de l'annonce de votre bien

L'Agence M • Diffusion

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de votre annonce à tous nos partenaires et sur nos réseaux

L'Agence M • Visites

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avec les acquéreurs potentiels que nous avons retenus

L'Agence M • Coup de coeur

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rendu possible grâce à notre expertise !

L'Agence M • Offres

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de(s) acquéreur(s) potentiel(s) sur votre bien

L'Agence M • Validation

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de l'offre idéale que nous retenons après votre validation

L'Agence M • Compromis

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avec l'acquéreur suite à la validation de son offre

L'Agence M • Suivi notarial

suivi notarial

en collaboration avec le(s) notaire(s) impliqué(s)

L'Agence M • Vente

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de votre bien, grâce à notre expertise et dévouement...

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auprès de vos proches, que nous accompagnerons !

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