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Vente • Nice • Saint Sylvestre

Nice la vallière - f1 dernier étage - vue dégagée

*********************sous offre acceptée************* NICE NORD : LA VALLIÈRE - EXCLUSIVITÉ spécial investissement locatif ou primo accédant, cet appartement F1 bis de 31 m2 offre de nombreux avantages. La rue et le quartier sont paisibles. Le quartier en particulier est très familial, beaucoup de familles niçoises implantées à Nice Nord depuis longtemps, il est agréable à vivre. L’appartement est au dernier étage sur 4 avec un ascenseur, exposé Ouest, avec une vue dégagée et au calme complet car à l’arrière de la rue / l’immeuble. Il pourrait se convertir en petit 2 pièces ou se transformer en très grand studio. Son agencement est intéressant, avec un beau dressing à l’entrée, bien pratique, qui pourrait aussi devenir un coin bureau avec une verrière par exemple. Il est à rénover, ce qui vous laisse de nombreuses possibilités. Son balcon peut supporter une climatisation et une petite table avec 2 chaises ou un transat. Plusieurs grandes écoles sont à proximité immédiate, la villa Arson, L’IESTS, les commodités et tous les bus de la place Goiran, ce qui le rend très attractif pour des locataires étudiants, ou même des actifs à Monaco par exemple - pour sa proximité de l’A8 qui se récupère en seulement quelques minutes. L’immeuble présente bien, est agréable, un bon placement locatif pour du long terme. Une cave. Parking possible en sus à la vente dans l'immeuble. Classe énergie D - Copropriété de 87 lots principaux - Charges annuelles 1440€ environ - Pas de procédure en cours.

119 000 €

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Vente • Drap

Drap - maison 4/5p - 106m² - plain pied

DRAP route du château / la colle : EXCLUSIVITÉ, venez visiter cette maison en parfait état, 4/5 pièces de plain pied, de 106 m2 sur un terrain d’environ 550 m2 à moins d’une dizaine de minutes de l’échangeur A8 de Nice Est. Cette maison orientée Sud / Sud Ouest est mitoyenne d’un côté, mais la mitoyenneté ne se ressent vraiment pas une fois à l’intérieur. Érigée sur un seul niveau, ce qui est très rare pour la région, cette maison vous offrira la campagne à deux pas de la ville et vous surprendra au premier regard par cette magnifique vue dégagée ouverte sur la nature. Vous cherchez le calme et rêvez d’une maison qui ne soit pas en bordure de route ? Vous en avez assez de payer des charges ? Vous rêvez d’une piscine et/ou d’un potager ? Vous avez besoin d’au moins 3 chambres, une 4e chambre ou bureau serait un plus ? Pouvoir garer jusqu’à 8 voitures sans embêter les voisins, pour recevoir vos amis autour d’un barbecue au soleil vous semble inaccessible ? Et si nous vous offrions un citronnier et un cerisier en plus qui donnent une quantité de fruits, vous n’y croyez pas ? Ne cherchez plus et prenez donc RDV avec nous. Au niveau des prestations, cette maison possède énormément d’atouts : portail électrique, double vitrage, pompe à chaleur eau et air NEUVE encore sous garantie 3 ans, store électrique avec bâche neuve (1 an) pour manger à l’ombre cet été, cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, cheminée dans la pièce de vie, salle de bain aménagée avec une fenêtre, une 2e salle d'eau, volets en aluminium, isolation du toit refaite et toiture en parfait état. Elle possède aujourd’hui 3 chambres, dont une avec une belle mezzanine. Et la cerise sur le gâteau, c’est la 4e et dernière chambre de 13 m2 avec sa petite salle d’eau attenante, qui bénéficie d’un accès direct et indépendant sur l’espace parking. On pourrait s’en servir comme bureau pour recevoir ses clients, comme chambre d’amis, comme chambre d’ado, on pourrait même transformer cette pièce en petit studio indépendant et le louer si besoin. Un cabanon au fond du jardin avec eau et électricité parachèvera votre rêve, il possède tous les branchements pour une buanderie et pour la machinerie d’une piscine avec système d’électrolyse, qui était là jusqu’à peu. Enfin, dernier atout et pas des moindres, niveau charges, comptez 400 euros d’eau par an pour une maison avec baignoire et piscine et seulement 781 € de Taxe Foncière sans compter votre facture d'électricité qui sera réduite grâce à la pompe à chaleur neuve. QUI SERA L’HEUREUSE FAMILLE ÉLUE ? IL FAUDRA FAIRE VITE, nous n’en avons qu’une comme celle-là ! Classe énergie C - Bien non soumis au statut de la copropriété - Taxe foncière 781 €.

450 000 €

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Vente • Saint-Paul-de-Vence

St paul de vence/cagnes - villa individuelle 4p 110m² - jacuzzi

ST PAUL – CAGNES : EXCLUSIVITE A 5 minutes après le Polygone, sur la route de Vence, venez vite visiter notre coup de cœur du mois de juin ! Cette villa de 110 m2 environ, de construction récente (2018) est la seule villa individuelle de son joli petit lotissement de seulement 10 maisons. Elle est érigée sur un terrain de 534 m2 en tout avec un jardin parfaitement entretenu et un jacuzzi 5 places à l’abri des regards. Un joli tilleul vous accueille à l’avant, un olivier à l’arrière. L’avantage de ce quartier? Vous dépendez de bonnes écoles de secteur, l’A8 se récupère très facilement et vous bénéficiez de toutes les commodités aux alentours à quelques minutes en voiture. L’avantage d’une maison de moins de 10 ans ? Vous êtes au tout à l’égout, vous possédez la fibre, votre construction est encore sous garantie décennale ; c’est une maison clé en mains, aucune mauvaise surprise à prévoir en somme ! Ce qui vous marque au premier regard, c’est sa luminosité et son état impeccable, nous voyons rarement des maisons aussi bien finies et entretenues. Son agencement semble très facile à vivre, et il y règne une atmosphère paisible et reposante, sans compter la décoration qui est juste magnifique et aide à se projeter immédiatement. Cette maison de style niçoise vous surprendra par ses volumes et ses nombreux rangements. Elle possède tout le confort moderne, avec les dernières normes d’isolation et de construction, la climatisation, un store banne électrique neuf. Elle est exposée Sud et Ouest, très ensoleillée. La cuisine est de toute beauté et restera intégralement équipée. Cette villa bénéficie de 3 grandes chambres à l’étage, chacune avec son mur de placard. La partie salle à manger du bas pourrait se convertir en 4e chambre de plain pied. Un WC séparé à l’étage ainsi qu’une salle d’eau, possibilité d’une 2e salle d’eau en bas dans l’actuel très grand WC du rez-de-chaussée. Un très beau garage de 17,5 m2 vous offre également un bel espace de rangement en mezzanine. Possibilité de garer très facilement 3 voire 4 voitures devant votre maison. Enfin, la maison possède la conformité. 60 euros de charges par mois pour le portail électrique et l’entretien des espaces verts communs. Copropriété de 10 lots. Syndic de type ASL. Procédure en cours dans le lotissement. Classe énergie C.

630 000 €

exclusif

Vente • Nice • Musiciens

Nice musiciens - berlioz - 3p - 89m² - 5e étage

NICE HYPER CENTRE – MUSICIENS : À l'avant dernier étage avec ascenseur d’un bel immeuble de standing, années fin 60, venez visiter cet appartement en parfait état, à la fois lumineux et spacieux. L’avantage du quartier, c’est sa proximité immédiate des commodités, des bus, des écoles, du tramway ainsi que de la gare SNCF (pour ceux qui travaillent à Monaco c’est l’idéal). La mer n’est qu’à quelques minutes à pied. Ce grand 3 pièces fait presque 90 m2 et possède l’immense avantage - et non des moindres - d’une terrasse, petite mais profonde, exposée Ouest, attenante au séjour. On peut aisément y manger à 4 et même à 6 grâce à sa profondeur. Traversant Est / Ouest, il a été redistribué pour profiter au maximum de l’espace de vie. Il fait penser à un loft, dans l’esprit, avec son côté tout ouvert entre la cuisine et l’espace salon / salle à manger. De prime abord, il se démarque par son magnifique parquet vitrifié, ses nombreux rangements et la clarté qui se dégage de tout l’appartement. Il offre aussi une belle salle d’eau quasi neuve et une grande cuisine aménagée et équipée. L’une des chambres donne sur la rue d’un côté, et l’autre grande chambre est sur cour, à l’arrière, avec un 2nd petit extérieur, idéal pour prendre son café au soleil et au calme le matin. Une cave complète ce bien RARE dans le quartier. Un parking est disponible en sus du prix à la location. Classe énergie D - Copropriété de 44 lots principaux - Charges annuelles 2770€ en tout collectif - Pas de procédure en cours.

499 000 €

À propos

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L'Agence M • engagée

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Aude

Directrice

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Expérimentée, persuasive et travailleuse, Aude est une passionnée de l’immobilier qui ne croit pas au hasard : après plusieurs années en agence, elle a créé sa propre agence avec succès.

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Audrey

Assistante

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Réactive et organisée, Audrey met ses connaissances et ses compétences au service de l’agence en tant qu'assistante, après 4 années d'expérience en tant qu'agent commercial.

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Grégory

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Déterminé, sérieux et rigoureux, Greg a plusieurs cordes à son arc et a choisi l’immobilier pour allier passion et succès : il sait exactement comment faire de votre projet une réussite !

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Jennyfer

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Dynamique, impliquée et consciencieuse, Jennyfer est disponible, connaît son métier et fait de l’immobilier son terrain de jeu, après une expérience réussie en marketing/communication.

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Que vous souhaitiez acheter ou vendre, notre but premier est de créer le coup de cœur pour vous satisfaire : notre agence se place en rupture des enseignes traditionnelles, travaille en exclusivité, vous procure la meilleure visibilité et fait valoir vos intérêts en toute situation. Notre agence jeune, chic et moderne est fondée sur le cœur, symbolisant la passion de nos agent•e•s : le cœur constitue l’essence de notre vision de la vie, de notre façon de travailler et de notre volonté de faire de votre expérience un moment inoubliable, comme un coup de cœur… immobilier.

Estimation

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Notre estimation est établie selon notre connaissance actuelle du bien ainsi que du marché immobilier concerné : elle a pour unique objectif de vous informer sur la valeur vénale idéale estimée à laquelle nous pensons que la vente peut être conclue.

L'Agence M • Estimation Prix rapide

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Nous définissons l’estimation en tenant compte d’une attractivité tarifaire si vous souhaitez vendre rapidement, tout en étant au coeur du prix du marché. Cette estimation amènerait à une vente sûrement plus rapide que la normale dans la zone de votre bien.

L'Agence M • Estimation Prix lente

estimation de vente lente

Nous définissons l’estimation en tenant compte d’une marge supplémentaire si vous n'êtes pas pressé•e pour vendre, afin de tenter d’obtenir le prix optimal du marché. Cette estimation amènerait à une vente nettement plus longue que la normale dans la zone de votre bien.

Processus de vente

nos biens trouvent très vite acquéreur, et le plus souvent, sans aucune négociation !

Nous devons notre succès à notre fine connaissance du marché et à notre stratégie de mise en valeur des biens, grâce à notre home staging, à nos photos professionnelles et à une publicité maximale via nos actions de terrain (flyers, portes ouvertes…) et digitales (sur les plateformes spécialisées et les réseaux sociaux), afin de sublimer tous leurs atouts et d’optimiser leur valeur sur le marché.

L'Agence M • Rencontre

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pour se connaître et comprendre votre projet

L'Agence M • Estimation

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au travers d'une visite pour donner le bon prix à votre bien

L'Agence M • Diagnostics

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pour établir ses performances énergétiques

L'Agence M • Contrat

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L'Agence M • Shooting

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de votre bien avec nos photos professionnelles

L'Agence M • Mise en vente

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L'Agence M • Diffusion

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avec les acquéreurs potentiels que nous avons retenus

L'Agence M • Coup de coeur

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avec l'acquéreur suite à la validation de son offre

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de votre bien, grâce à notre expertise et dévouement...

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