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Vente • Nice • Borriglione

Nice borriglione - 3p 72m² terrasse et balcon

Réf. AM0085

395 000 €

L'Agence M
exclusif

3

Pièces

4ème

Étage

Bon état

État

Nord/Sud

Exposition

Description

NICE TRAVERSE BORRIGLIONE - PARMENTIER : EXCLUSIVITÉ juste au-dessus de la Libération se trouve le quartier vivant de Borriglione, qui dépend de bonnes écoles et où l'on trouve tout à proximité immédiate à pied. L'avantage de la rue c'est qu'elle est à sens unique, avec peu de passage. Ici nous vous présentons un appartement 3 pièces de 72 m² -- on dirait plus, il fait plus grand en réalité ! -- au 4e étage avec ascenseur, ultra lumineux et ultra calme, avec 2 beaux extérieurs vraiment exploitables. L'avantage des 2 extérieurs, c'est que vous en avez toujours un à l'ombre ou au soleil. Le balcon Sud, sans aucun vis à vis direct peut accueillir une table et 4 chaises tout de même car il est assez profond, et la grande terrasse quant à elle est exposée Nord Ouest, elle a le soleil le matin tôt et en fin de journée l'été, idéal pour le petit déjeuner ou l'apéro. Un bien aussi lumineux et avec des grands extérieurs de ce type est très rare dans le quartier ! La hauteur sous plafond est appréciable, 2m78, et cet appartement est très chaleureux avec son parquet massif en damier mosaïque. La copropriété est petite et tranquille, 2 habitants par palier seulement. L'appartement est très bien distribué, avec le séjour et la chambre parentale côté Sud, avec une vue dégagée et le balcon attenant aux 2 pièces; côté rue vous trouverez l'autre chambre et la cuisine équipée et aménagée, qui donnent toutes 2 sur la belle terrasse profonde. Entre les 2, vous avez un grand WC indépendant qui fait aussi office de buanderie, et une salle de bains lumineuse avec sa fenêtre. La chambre parentale bénéficie d'un espace dressing bien pratique. L'appartement est vendu avec une cave. Parking possible à la location ou à l'achat mais les propriétaires actuels se garent dans la rue très facilement. Léger rafraîchissement à prévoir mais en très bon état général. Classe énergie D - Copropriété de 12 lots principaux - Charges annuelles 2640€ - Commission charge vendeur - Taxe foncière 1261€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance.

Proximités

L'Agence M • Bus

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L'Agence M • Commerces

Commerces

L'Agence M • École primaire

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L'Agence M • Médecin

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L'Agence M • Tramway

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L'Agence M • Taxi

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L'Agence M • Parc

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L'Agence M • Supermarché

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L'Agence M • Crèche

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L'Agence M • École secondaire

École secondaire

L'Agence M • Salle de sport

Salle de sport

L'Agence M • Route principale

Route principale

Diagnostiques

L'Agence M

207

L'Agence M
L'Agence M

37

L'Agence M

Pièces

L'Agence M • Salon 21 m²

Salon

L'Agence M • Chambre 15 m²

Chambre

L'Agence M • Chambre 10 m²

Chambre

L'Agence M • Cuisine 11 m²

Cuisine

L'Agence M • Salle de bains 4 m²

Salle de bains

L'Agence M • Entrée 1

Entrée

L'Agence M • Toilette 1

Toilette

L'Agence M • Terrasse 13 m²

Terrasse

L'Agence M • Balcon 4 m²

Balcon

L'Agence M • Cave 1

Cave

Services

L'Agence M • Ascenseur

Ascenseur

L'Agence M • Double vitrage

Double vitrage

L'Agence M • Interphone

Interphone

Détails

Chauffage par Central Collective

395 000 €

Prix d'achat • Frais d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur

72 m² Loi Carrez • 220 EUR/Mois de charges • 1261 EUR/An de taxe foncière • pas de procédure en cours

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