Description

***SOUS OFFRE ACCEPTEE** NICE CENTRE – BAUMETTES : EXCLUSIVITÉ nouveauté de fin janvier 2026, venez apprécier les volumes et qualités rares de ce loft d’exception de 260 m² carrez et 300 m² en tout, nommé « Sidonie », avec 4 suites parentales, un studio indépendant et un triple garage de presque 60 m². Le quartier des Baumettes est un quartier recherché pour son emplacement central et son calme résidentiel, proche du centre il est agréable à vivre grâce à ses jolis parcs verdoyants, bonnes écoles et commerces de proximité. Ici, vous bénéficiez d’un accès direct à la voie rapide, très pratique pour récupérer rapidement l’autoroute, pour ceux qui travaillent sur Monaco ou Sophia ou ceux qui cherchent un accès rapide à l’aéroport. Ancienne salle de sport avec piscine reconvertie en habitation il y a quelques années, le loft « Sidonie » est un bien unique en son genre, parfait pour amateurs de beaux volumes au style industriel, à la recherche d’un appartement rénové avec goût et intelligence. Chaque espace, chaque mètre carré a été pensé, analysé et réfléchi pour le plus grand confort de ses occupants. Tous les murs ont été doublés, l’électricité est neuve avec consuel. Une pompe à chaleur a été installée pour le chauffage au sol, la clim gainable, ainsi que la production d’eau chaude. « Sidonie » propose de nombreuses options d’éclairage pour créer différentes ambiances, rétro éclairage du bar, de la cuisine et éclairage au sol pour la rampe d’accès à la mezzanine. La pièce principale vous offre un espace à vivre assez incroyable de presque 110 m2 avec différents niveaux pour différentes ambiances : un espace salon / lounge des plus cosy devant une grande baie vitrée, un espace salle à manger, bar et bureau en contre-bas de l’escalier flottant du plus bel effet. Chaque chambre possède sa propre salle de douche et les volumes y sont généreux : entre 18 et 20 m² pour les 3 chambres du bas, au calme, sur cour, et 30 m² pour la partie haute, sur la mezzanine, qui peut faire office de 4e chambre ou d’espace de travail par exemple. La cuisine, de la marque haut de gamme Venetta Cuccine, propose un bel espace convivial de plus de 20 m² aux matériaux nobles, conçue comme un espace de partage et de création ; elle dispose de nombreuses prises électriques pour faciliter votre vie au quotidien. Vitrée du plus bel effet Atelier elle devient modulable, et ouvre sa verrière vers une arrière cuisine / buanderie séparée en annexe. Le garage permet de ranger plusieurs voitures, motos et possède un coin bricolage ou rangement / cave avec un accès direct et privé vers l’appartement, quel luxe de nos jours ! Et ce n’est pas fini ! Un studio indépendant de 18 m² met à disposition un espace pour vos invités, votre adolescent, une activité professionnelle annexe ou tout simplement pour générer un revenu complémentaire (700 € / mois). Et enfin, cerise sur le gâteau l’espace accueil de Sidonie est une transition alpine des plus cocooning à quelques pas de la mer. Conçu comme un espace détente et Feng shui, propice au yoga ou toute autre activité de votre goût, un chill-bench vous accueillera avec son bois d’essence issu de l’ancien sauna pour profiter de vos meilleures lectures. C’est un bien idéal pour ceux qui aiment les grands espaces, pour famille nombreuse, pour une entreprise désireuse de travailler dans un espace au style open space en mode coworking, comme pied à terre d'une famille qui reçoit régulièrement beaucoup de monde, car on peut y loger facilement 12 à 14 personnes si ce n’est plus. Classe énergie A - Charges mensuelles 490€ - Copropriété de 29 lots principaux - Taxe foncière 5844€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr