Description

BAS CIMIEZ – Rue calme – 4P 71m² + balcon 7m2 + Garage 22m² (en sus) + Cave/Atelier NICE BAS CIMIEZ : EXCLUSIVITÉ dans une rue très calme, à deux pas du centre-ville : venez découvrir cet appartement familial de 71 m² avec garage fermé de 22 m² (en sus) et cave/atelier, dans un petit immeuble au calme absolu. Première mise en vente depuis des décennies – un bien qui n'a connu qu'une seule famille et qui se dévoile aujourd'hui sur le marché. Cet appartement offre des atouts rares : une configuration familiale modulable (3 ou 4 pièces selon vos besoins), le calme et le prestige du quartier de Cimiez, tout en pouvant se rendre en ville à pied, un balcon, un garage, ainsi qu'un atelier spacieux – un argument exceptionnel pour les bricoleurs, les artistes ou pour ranger ses affaires. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger lumineux avec 3 ouvertures sud/ouest, d'un balcon accessible par deux accès différents, de 3 chambres dont une grande avec placards profonds, d'une cuisine indépendante avec fort potentiel d'ouverture sur le séjour, et d'une salle de bain avec WC. Un appartement sans vis-à-vis et ensoleillé, une denrée rare à cette proximité immédiate du centre-ville. Il nécessite une rénovation complète avec de belles possibilités de réagencement : aucun mur porteur ne gêne le regroupement des pièces. Vous pourrez imaginer un grand 3 pièces (double séjour + 2 chambres + cuisine ouverte) ou un vrai 4 pièces familial (séjour + 3 chambres optimisées + cuisine ouverte + salle d'eau agrandie). Le garage de 22 m² dispose de deux accès (principal pour les véhicules et porte piétonne) et offre un volume suffisant pour véhicule + rangement, voire un projet d'atelier. Un bien rare pour une famille qui recherche un vrai projet de rénovation, avec le potentiel de créer un intérieur sur-mesure. A visiter rapidement. Classe énergie E - Copropriété de 9 lots principaux - Charges mensuelles 136€ - Taxe foncière 1056€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr