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Vente • Nice • Libération

Nice libération - 3/4p 98m² - parfait état

Réf. AM0056

499 000 €

exclusif

3

Pièces

4ème

Étage

Excellent état

État

Ouest/Sud

Exposition

Description

*** SOUS OFFRE ACCEPTEE*** NICE LIBERATION : EXCLUSIVITÉ, venez visiter ce sublime et vaste 3/4 pièces de 98 m2 en parfait état, comme neuf, au 4e et avant dernier étage d’un très bel immeuble bourgeois, avec ascenseur. La Libération est un quartier central dont la cote ne cesse de monter, car il bénéficie d’une vraie vie de quartier, de commerces, restaurants et du tramway dans un rayon de moins de 5 minutes à pied. La gare SNCF est à 8 minutes à pied, idéal pour tous ceux qui travaillent à Monaco. L’appartement bénéficie d’un beau balcon plein Sud, d’une cave et de 2 parkings disponibles à la location 2 immeubles plus loin. Ce superbe appartement d’angle est très lumineux, exposé Sud et Ouest, il offre de beaux volumes, de nombreux rangements, une cuisine neuve entièrement équipée et aménagée. La rénovation de ce très joli bien vous surprendra de prime abord par sa qualité et le goût exquis des actuels propriétaires, tout a été pensé, calculé, pour en faire un appartement fluide et très agréable à vivre ; il y règne une atmosphère toute particulière, apaisante et vivifiante à la fois. Vous y trouverez tous les marqueurs et le charme de l’ancien : parquet massif pointe de hongrie, carreaux de ciment, moulures au plafond, volumes dans toutes les pièces - notamment les chambres - belle hauteur sous plafond. Il sera possible de garder le mobilier et de récupérer l’appartement prêt à l’emploi pour seulement 20 000 euros supplémentaires. Toutes les pièces sont grandes et bien proportionnées, la pièce de vie fait presque 40 m2, les 2 chambres font 19 et 16 m2, la 3e qui fait office de bureau actuellement fait 6,5 m2. L’appartement possède tout le confort moderne, une porte sécurisée, double vitrage partout, climatisation dans toutes les pièces, fibre. La salle d’eau est grande et possède une belle douche à l’italienne extra plate, une fenêtre, tout comme le WC séparé. L’immeuble est calme, bien habité, les parties communes sont très jolies, tout comme la façade extérieure. Eau chaude par chaudière neuve, chauffage par climatisation réversible. Charges faibles : 180 euros par mois. Taxe Foncière 1090 euros, classe énergie C, nombre de lots 34, honoraires charge vendeur, pas de procédure en cours.

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Pièces

L'Agence M • Séjour/cuisine 36 m²

Séjour/cuisine

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Chambre

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Chambre

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Salle de douche

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Balcon

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Entrée

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Toilette

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Cave

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Air conditionné

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Ascenseur

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Double vitrage

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Interphone

L'Agence M • Volets roulants électriques

Volets roulants électriques

Détails

Chauffage par Climatisation • Eau chaude par • Construction en 1930 • Sélection / Coup de Cœur

499 000 €

Prix d'achat • Frais d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur

98 m² Loi Carrez • 180 EUR/Mois de charges • 1090 EUR/An de taxe foncière • pas de procédure en cours

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***SOUS OFFRE ACCEPTEE*** NICE CENTRE VILLE : EXCLUSIVITÉ située 31 rue Chateauneuf, à proximité de tout: commodités, tramway, gare SNCF, voie rapide, bonnes écoles, parcs et à moins de 10 minutes à pied de la mer, venez visiter ce très agréable et vaste 3 pièces de 78 m2, en parfait état, en étage élevé avec ascenseur dans un bel immeuble des années 1970 signé par l'architecte Rometti. Les immeubles Rometti sont très bien conçus et agencés, avec de nombreux rangements, des beaux extérieurs, des volumes harmonieux, du marbre dans les pièces de vie et du parquet massif dans les chambres. L'appartement est traversant Nord Sud, il possède de grandes baies vitrées en double vitrage, il est très lumineux. Les 2 chambres sont grandes - 14 m2 et 11 m2 - et donnent au calme complet sur cour. L'emplacement est idéal pour ceux qui vont travailler à Monaco par exemple, ou prendre le train, et parfait aussi pour récupérer la voie rapide au carrefour St Philippe en moins de 2 minutes. Aucune nuisance, ni visuelle ni sonore, de la voie rapide ou de la gare. La salle de bain est très grande et possède une belle baignoire ainsi qu'une douche indépendante. Climatisation. Porte blindée. Parking possible à la location. Idéal pour tout profil: jeune couple avec ou sans enfants, placement locatif saisonnier, retraités, colocation. Classe énergie B - Copropriété de 30 lots principaux - Charges annuelles 3000€ - Honoraires inclus 5% charges vendeur - Pas de procédure en cours à notre connaissance.

269 000 €

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NICE LE PORT : EXCLUSIVITÉ A moins de 5 minutes à pied des lignes 1 et 2 du tramway, dans ce quartier vivant et commerçant des plus recherchés, venez visiter cette nouvelle pépite de 93 m2, 3 pièces, entièrement rénovée et pleine de charme. C'est un emplacement idéal pour les écoles, pour ceux qui travaillent à Monaco ou pour un pied à terre car nous sommes à 2 pas de la mer, des restaurants et des commodités. Ce superbe appartement bénéficie de volumes généreux, d'une belle luminosité surtout en été, toutes les pièces sont spacieuses avec de grandes baies vitrées. Traversant Sud Nord, la pièce de vie de 32 m2 et une chambre de 16 m2 donnent sur rue, au Sud, la cuisine et la 2e chambre de 14 m2 donnent sur une jolie petite cour arborée. Une belle salle d'eau avec double vasque, WC indépendant. La cuisine est très bien aménagée et équipée et donne vraiment envie de s'y installer pour concocter de bon petits plats. Tout a été rénové il y a moins de 2 ans, double vitrage, clim encastrée, électricité, sols, peintures, plafonds... Nous sommes dans un très joli immeuble bourgeois, ravalé, aux parties communes impeccables avec de sublimes carreaux de ciment. Les charges sont très basses, l'appartement offre une cave de 7 m2 et des parkings extérieurs sont disponibles à la location à moins de 100 m à pied. Que dire de plus ? Une visite s'impose ! Classe énergie C - Copropriété de 10 lots principaux - Charges annuelles 1560€ - Taxe Foncière 1023€.

417 000 €

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