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Vente • Nice • Le Port

Nice le port - 3p 93m² - parfait état

Réf. AM0073

417 000 €

exclusif

3

Pièces

Excellent état

État

Nord/Sud

Exposition

Description

NICE LE PORT : EXCLUSIVITÉ A moins de 5 minutes à pied des lignes 1 et 2 du tramway, dans ce quartier vivant et commerçant des plus recherchés, venez visiter cette nouvelle pépite de 93 m2, 3 pièces, entièrement rénovée et pleine de charme. C'est un emplacement idéal pour les écoles, pour ceux qui travaillent à Monaco ou pour un pied à terre car nous sommes à 2 pas de la mer, des restaurants et des commodités. Ce superbe appartement bénéficie de volumes généreux, d'une belle luminosité surtout en été, toutes les pièces sont spacieuses avec de grandes baies vitrées. Traversant Sud Nord, la pièce de vie de 32 m2 et une chambre de 16 m2 donnent sur rue, au Sud, la cuisine et la 2e chambre de 14 m2 donnent sur une jolie petite cour arborée. Une belle salle d'eau avec double vasque, WC indépendant. La cuisine est très bien aménagée et équipée et donne vraiment envie de s'y installer pour concocter de bon petits plats. Tout a été rénové il y a moins de 2 ans, double vitrage, clim encastrée, électricité, sols, peintures, plafonds... Nous sommes dans un très joli immeuble bourgeois, ravalé, aux parties communes impeccables avec de sublimes carreaux de ciment. Les charges sont très basses, l'appartement offre une cave de 7 m2 et des parkings extérieurs sont disponibles à la location à moins de 100 m à pied. Que dire de plus ? Une visite s'impose ! Classe énergie C - Copropriété de 10 lots principaux - Charges annuelles 1560€ - Taxe Foncière 1023€.

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Pièces

L'Agence M • Séjour 32 m²

Séjour

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Cuisine

L'Agence M • Chambre 16 m²

Chambre

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Chambre

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Entrée

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Salle de douche

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Toilette

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Cave

Services

L'Agence M • Internet

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L'Agence M • Air conditionné

Air conditionné

L'Agence M • Double vitrage

Double vitrage

L'Agence M • Interphone

Interphone

Détails

Chauffage par Climatisation • Sélection / Coup de Cœur

417 000 €

Prix d'achat • Frais d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur

93 m² Loi Carrez • 130 EUR/Mois de charges • 1023 EUR/An de taxe foncière • pas de procédure en cours

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***SOUS OFFRE**** NICE CENTRE VILLE : EXCLUSIVITÉ située 31 rue Chateauneuf, à proximité de tout: commodités, tramway, gare SNCF, voie rapide, bonnes écoles, parcs et à moins de 10 minutes à pied de la mer, venez visiter ce très agréable et vaste 3 pièces de 78 m2, en parfait état, en étage élevé avec ascenseur dans un bel immeuble des années 1970 signé par l'architecte Rometti. Les immeubles Rometti sont très bien conçus et agencés, avec de nombreux rangements, des beaux extérieurs, des volumes harmonieux, du marbre dans les pièces de vie et du parquet massif dans les chambres. L'appartement est traversant Nord Sud, il possède de grandes baies vitrées en double vitrage, il est très lumineux. Les 2 chambres sont grandes - 14 m2 et 11 m2 - et donnent au calme complet sur cour. L'emplacement est idéal pour ceux qui vont travailler à Monaco par exemple, ou prendre le train, et parfait aussi pour récupérer la voie rapide au carrefour St Philippe en moins de 2 minutes. Aucune nuisance, ni visuelle ni sonore, de la voie rapide ou de la gare. La salle de bain est très grande et possède une belle baignoire ainsi qu'une douche indépendante. Climatisation. Porte blindée. Parking possible à la location. Idéal pour tout profil: jeune couple avec ou sans enfants, placement locatif saisonnier, retraités, colocation. Classe énergie B - Copropriété de 30 lots principaux - Charges annuelles 3000€ - Honoraires inclus 5% charges vendeur - Pas de procédure en cours à notre connaissance.

250 000 €

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