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Vente • Nice • Fabron

Nice fabron "gabriel" 3p 70m² terrasse piscine garage

Réf. AM133-GABRIEL

445 000 €

exclusif

3

Pièces

2ème

Étage

Excellent état

État

Est/Sud

Exposition

Mer

Vue

Description

NICE OUEST – FABRON MONTRÉAL : EXCLUSIVITÉ dans une copropriété bien tenue avec piscine et jardins, « Gabriel » est un énorme coup de cœur, c’est un magnifique 3 pièces nommé ainsi car il semble tombé du ciel tellement il possède de qualités! Il fait 70 m² sans aucune perte de place, à l’avant-dernier étage avec ascenseur d’une copropriété des années 80, bien gérée et bien habitée. La vue mer est encore plus belle en vrai, et l’appartement est très lumineux car exposé plein Sud pour la pièce de vie et Est pour les chambres, soit soleil du matin pour les chambres et toute la journée pour la pièce à vivre. L’avantage de ce quartier ? On peut se garer facilement au pied de la résidence, on peut aller à pied acheter son pain ou manger au restaurant de la Pignata à moins de 5 minutes, TRÈS RARE SUR NICE OUEST, il est bien desservi par les bus et les écoles du quartier sont très recherchées. L’avantage du boulevard de Montréal ? Il permet de récupérer le centre-ville, la voie rapide et l’A8 très facilement et rapidement. L’appartement est vendu avec une cave et un grand garage de 14,4 m² et la possibilité de louer un 2nd emplacement de parking, mais de nombreuses places sont gratuites dans la rue. L’appartement possède une entrée avec un rangement mural pour les chaussures et les manteaux, une vaste salle d’eau avec sa fenêtre et son sèche-serviette, un WC indépendant, un espace bureau savamment placé et très pratique dans le dégagement devant les chambres, 2 chambres toutes 2 avec grands placards avec l’immense avantage de donner sur de la verdure, sans aucun vis-à-vis et au calme complet. L’appartement étant d’angle et le dernier en bout de course du palier, il n’est mitoyen qu’avec un voisin, et il n’y a aucun bâtiment que ce soit sur le côté Est ou le côté Sud, ce qui est fort appréciable. Il offre une grande et belle pièce de vie (32m²) avec sa cuisine US aménagée et équipée qui n’empiète pas sur le volume de la pièce principale, le tout donnant sur une profonde et très agréable terrasse (13,5 m²) plein Sud, sans aucun vis-à-vis et au calme car en retrait de la rue. On peut y manger à 8 aisément plus un espace salon de jardin. La terrasse bénéficie de l’eau et de l’électricité, bien pratique pour loger cave à vin, sèche-linge, BBQ électrique ou ce que vous souhaitez. L’appartement est vendu entièrement rénové, avec la cuisine équipée, la climatisation dans toutes les pièces, le double vitrage partout, les volets roulants électriques et la porte blindée. Enfin, cerise sur le déjà très bon gâteau, les charges sont de seulement 200 euros, incluant : belle piscine, parc parfaitement entretenu, portail électrique, un ascenseur par entrée, une cave, un garage fermé en sous-sol et l’eau froide. Classe énergie C - Copropriété de 160 lots principaux - Charges mensuelles 200€ - Taxe foncière 1108€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance

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L'Agence M • Séjour/cuisine 32 m²

Séjour/cuisine

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Chambre

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L'Agence M • Portail électrique

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L'Agence M • Volets roulants électriques

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L'Agence M • Jardin en copropriété

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Détails

Chauffage par Climatisation Individuelle • Construction en 1983

445 000 €

Prix d'achat • Frais d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur

70.22 m² Loi Carrez • 200 EUR/Mois de charges • 1108 EUR/An de taxe foncière • pas de procédure en cours

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