Description

NICE CYRNOS: Appartement-villa mitoyenne 4P, dans le quartier prisé et résidentiel de Cyrnos, à seulement 400 mètres du boulevard Cessole, cet appartement villa au charme provençal est un véritable havre de paix. Niché au cœur d’une copropriété intimiste composée de cinq mas provençaux, il offre un cadre de vie rare, entre verdure, calme absolu et proximité urbaine. Description du bien: Construit en 1987, ce duplex traversant Sud/Nord, bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse. Rez-de-jardin : Entrée Cuisine indépendante aménagée, entièrement équipée et donnant sur une première terrasse. Séjour avec espace salon et salle à manger, agrémenté d’une cheminée avec insert . Accès direct à une terrasse plein Sud de 20 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Toilettes indépendantes avec lave main et fenêtre. Accès intérieur à un rare sous-sol sain de 42 m², parfait pour du rangement, un atelier ou une buanderie. L’ensemble Séjour + Cuisine + Entrée peut être réuni pour former un bel espace de vie ouvert de 34 m² À l’étage : 3 chambres lumineuses avec vues dégagées sur la verdure ou la ville. Salle de bains avec fenêtre équipée d’une baignoire/douche Deuxième toilette indépendant ⚙️ Prestations & confort : Menuiseries aluminium double vitrage récentes, avec excellente isolation thermique, Isolation des murs et du grenier (laine de verre) Diagnostics Consommation Energétique en C et Emissions Gaz à effet de serre en A Electricité parfaitement aux normes Volets en résine et aluminium au rez-de-jardin Porte d’entrée blindée et portes intérieures en chêne Chauffage individuel Parking couvert privatif dans un espace commun sécurisé, accessible par porte de garage télécommandée Environnement & copropriété : Petite copropriété de charme, entretenue et arborée Oliviers centenaires et végétation luxuriante Calme absolu, chant des oiseaux, ambiance campagne à la ville Faibles charges : 109 euros/mois Ne laissez pas passer cette propriété qui allie charme, confort et tranquillité à deux pas du centre-ville.