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Vente • Nice • Cimiez

Nice cimiez - appt villa atypique 3p 66m² - terrasse, parkings

Réf. AM0061

450 000 €

L'Agence M
exclusif

3

Pièces

1er

Étage

Excellent état

État

Verdure

Vue

Description

NICE CIMIEZ - COMMANDANT GÉROME - SAINTE COLETTE : EXCLUSIVITÉ nouveauté d'Août 2021 à moins de 10 minutes de l'A8 ou du centre ville, venez tomber sous le charme de ce lieu hors du temps, savant mélange entre nature et ville, à 2 pas des bus, écoles et commodités immédiates. Le lieu est assez magique, vous donnerez sur un grand parc central avec de majestueux arbres centenaires possédant un espace potager et une cabane pour vos enfants par exemple. A l'abri de la circulation, vous n'entendrez que le chant des cigales et des oiseaux, et vous pourrez laisser votre ou vos enfants jouer au vélo et gambader en pleine sécurité dans un espace clos et unique en son genre. Vous pourrez garer facilement 2 voitures au pied de chez vous. C'est un ensemble de différentes maisons toutes plus charmantes les unes que les autres et gérées par une ASL, les charges n'étant aujourd'hui que d'une centaine d'euros par an. Votre maison est le haut d'une maison divisée en 3, un voisin à votre droite possède le haut et le bas de son côté droit, nous possédons la grande terrasse à côté de la maison - côté gauche - et un escalier vous mène à l'appartement au premier et dernier étage. La voisine du dessous quant à elle possède une terrasse à l'arrière de la maison, ce qui fait que chacun se sent chez soi sans soucis de vis à vis, la mitoyenneté est à peine perceptible. En arrivant, vous serez séduit par la belle pièce de vie avec son toit cathédrale, qui donne sur une terrasse face au parc. C'est un bien à la fois atypique, moderne, charmant, extrêmement bien pensé et agréable à vivre. La cuisine reste entièrement équipée. La salle de bains est très jolie et fonctionnelle, avec ses véritables carreaux de ciment, ses rangements sous vasque, le carrelage jusqu'au plafond et une fenêtre pour l'aération naturelle. 2 chambres donnent à l'arrière, dont une avec un mur entier de rangement pour la plus grande. Il n'y a aucune place perdue et on dirait que l'appartement-villa fait bien plus que la surface indiquée. Cerise sur le gâteau une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre d'amis, de bureau ou de dressing se situe sur une mezzanine non fermée sous les toits à l 'étage. Avec ses vélux et grandes fenêtres, l'appartement-villa est très lumineux. Il possède tout le confort moderne : climatisation, double vitrage, moustiquaires, murs doublés pour une isolation parfaite. La terrasse du bas permet de manger à 10 sans soucis, à l'ombre d'un magnifique pamplemoussier 4 saisons. Enfin, un petit cabanon pour ranger vos outils par exemple et un espace buanderie / évier bien pratique se trouvent au fond de votre belle terrasse abritée du soleil et des regards pour pouvoir en profiter pleinement tout l'été. ATTENTION ADRESSE RECHERCHÉE BIEN ULTRA RARE il faudra faire très vite, à vos téléphones ! Classe énergie C - Copropriété de 3 lots avec charges annuelles 100 euros - Taxe Foncière 850 euros - Pas de procédure en cours à notre connaissance.

Proximités

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L'Agence M • Salle de sport

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L'Agence M • Université

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L'Agence M • Route principale

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Diagnostiques

L'Agence M

177

L'Agence M
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5

L'Agence M

Pièces

L'Agence M • Séjour/cuisine 30 m²

Séjour/cuisine

L'Agence M • Cuisine américaine 1

Cuisine américaine

L'Agence M • Chambre 12.5 m²

Chambre

L'Agence M • Chambre 9.34 m²

Chambre

L'Agence M • Mezzanine 14 m²

Mezzanine

L'Agence M • Salle de bains 5.24 m²

Salle de bains

L'Agence M • Toilette 1

Toilette

L'Agence M • Parking extérieur 2

Parking extérieur

L'Agence M • Jardin 1

Jardin

L'Agence M • Terrasse 1

Terrasse

Services

L'Agence M • Internet

Internet

L'Agence M • Air conditionné

Air conditionné

L'Agence M • Double vitrage

Double vitrage

L'Agence M • Interphone

Interphone

L'Agence M • Portail électrique

Portail électrique

Détails

Chauffage par Climatisation Individuelle • Construction en 1960

450 000 €

Prix d'achat • Frais d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur

66 m² Loi Carrez • 100 EUR/An de charges • 850 EUR/An de taxe foncière • pas de procédure en cours

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