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Vente • Nice • Gambetta

Nice centre - châteauneuf "loïc" 4p 93m² atypique bourgeois

Réf. AM0116-LOIC

350 000 €

L'Agence M
exclusif

4

Pièces

2ème

Étage

Bon état

État

Ouest

Exposition

Description

NICE CENTRE - 5 rue Châteauneuf : EXCLUSIVITÉ venez visiter cet appartement 4 pièces 93 m² bourré de charme ancien à la distribution atypique, comme un vaste 2 pièces et deux studios reliés par un couloir, que nous avons nommé « Loïc ». L’emplacement est vraiment pratique car à proximité immédiate de tout : la mer à 10 minutes à pied, la gare SNCF à 7 minutes, le tramway ligne 2 à 3 minutes, les commerces, les écoles, la voie rapide. Il fait partie d’un joli immeuble bourgeois, seules les parties communes dans les étages mériteraient un rafraîchissement. C’est un bien idéal pour une famille avec 2 grands enfants, un pied à terre, un investisseur pour louer à l’année, faire de la colocation, du airbnb. Cet appartement d’angle se trouve au 2e étage avec ascenseur, il est très lumineux et possède de belles perspectives derrière les fenêtres. Il bénéficie de beaucoup de lumière avec ses nombreuses baies vitrées et ses 3 bow windows, tous en double vitrage. L’appartement a été entièrement refait, la cuisine est neuve et très équipée, tout reste. Le séjour et la chambre principale possèdent la climatisation. Nombreux placards, parquets massifs, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond. Dans l’aile des « enfants », de l’autre côté, vous trouverez 2 studios d’environ 19 m2 chacun avec leur espace kitchenette, rangement, une salle d’eau séparée avec douche et WC chacun. L’une des chambres est équipée de la mini kitchenette en partie, l’autre non mais toutes les canalisations sont en attente. Une cave. Parking facile à louer à la gare ou aux alentours. Classe énergie C - Copropriété de 36 lots principaux - Charges annuelles 2492€ - Taxe foncière 1846€ - Pas de procédure en cours.

Proximités

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Diagnostiques

L'Agence M

142

L'Agence M
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13

L'Agence M

Pièces

L'Agence M • Séjour 17.4 m²

Séjour

L'Agence M • Cuisine 11.3 m²

Cuisine

L'Agence M • Chambre 17 m²

Chambre

L'Agence M • Chambre 16.6 m²

Chambre

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Chambre

L'Agence M • Entrée 1

Entrée

L'Agence M • Salle de bains / toilettes 2

Salle de bains / toilettes

L'Agence M • Cave 1

Cave

L'Agence M • Toilette 1

Toilette

L'Agence M • Salle de bains 1

Salle de bains

Services

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Air conditionné

L'Agence M • Ascenseur

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L'Agence M • Double vitrage

Double vitrage

L'Agence M • Interphone

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L'Agence M • Fibre optique

Fibre optique

Détails

Chauffage par Radiateur Collective • Construction en 1933

350 000 €

Prix d'achat • Frais d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur

93 m² Loi Carrez • 207 EUR/Mois de charges • 1846 EUR/An de taxe foncière • pas de procédure en cours

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