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Vente • Nice • Saint Antoine de Ginestière

Nice ouest l'archet - appt villa 2p + dépendances

Réf. AM0048

299 000 €

L'Agence M
exclusif

2

Pièces

Excellent état

État

Est

Exposition

Mer/Verdure

Vue

Description

NICE OUEST - L' ARCHET : EXCLUSIVITÉ bas de villa à vivre comme une maison SANS CHARGES et SANS BRUIT avec une magnifique vue panoramique, sur la mer et les montagnes. A moins de 15 minutes du centre de Nice, à proximité des commodités, bus et de l’Archet, venez visiter ce bien unique et atypique par sa disposition dans une maison niçoise des années 30 entièrement rénovée. Cet appartement-villa 2 pièces d’environ 53 m2 dont 41 carrez possède 2 dépendances dont un studio totalement indépendant avec son entrée indépendante, qui pourrait se louer entre 400 et 450 euros par mois sans problème (le studio). Ses atouts sont multiples : aucun bruit de la route, vue mer, vue montagne, pas de vis-à-vis direct ou alors très lointain, une grande terrasse d’environ 30 m2, une piscine de 3m50 sur 5m50 chauffée et un espace pour jardiner / faire un potager ou pour y laisser vos enfants jouer. Au niveau des plantes vous pourrez profiter d’un oranger (oranges amères), d’un pied de vigne pour du raisin blanc et du raisin framboise, de rosiers et arums, entre autres. C’est l’équivalent d’une petite maison, environ 70 m2 en tout avec les dépendances, pas de syndic, mais avec un voisin au-dessus. Une fois à l’intérieur de la maison ou dehors sur la terrasse, on ne voit plus et on ne ressent plus les voisins. Parking en location possible dans l’un des 2 immeubles voisins à moins de 50 m. Une cave, beaucoup d’espaces de rangements que ce soit au niveau de la pièce de vie ou au niveau des extérieurs. Beaucoup de prestations : Double vitrage, climatisation, fibre, stores électriques, cuisine équipée et aménagée, tonnelle extérieure, vidéophone, chaudière individuelle de moins de 3 ans pour l’eau chaude et le chauffage. Possibilité d’un jeu de boules ou d’un potager. Classe énergie C , Charges 0 euros, Taxe foncière 436 euros. Aucune procédure en cours à notre connaissance. Copropriété de 4 lots (2 appartements + 2 caves).

Proximités

L'Agence M • Bus

Bus

L'Agence M • Commerces

Commerces

L'Agence M • Hôpital/clinique

Hôpital/clinique

L'Agence M • Taxi

Taxi

L'Agence M • Parc

Parc

L'Agence M • Supermarché

Supermarché

L'Agence M • Route principale

Route principale

Diagnostiques

L'Agence M

124

L'Agence M
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29

L'Agence M

Pièces

L'Agence M • Séjour/cuisine 28.35 m²

Séjour/cuisine

L'Agence M • Chambre 13 m²

Chambre

L'Agence M • Atelier 8.1 m²

Atelier

L'Agence M • Studio 18 m²

Studio

L'Agence M • Jardin 50 m²

Jardin

L'Agence M • Cellier 5.16 m²

Cellier

L'Agence M • Terrasse 30 m²

Terrasse

L'Agence M • Cave 2.5 m²

Cave

L'Agence M • Loggia 10.6 m²

Loggia

Services

L'Agence M • Air conditionné

Air conditionné

L'Agence M • Double vitrage

Double vitrage

L'Agence M • Piscine

Piscine

L'Agence M • Porte blindée

Porte blindée

L'Agence M • Volets roulants électriques

Volets roulants électriques

L'Agence M • Stores électriques

Stores électriques

L'Agence M • Vidéophone

Vidéophone

Détails

Chauffage par Climatisation Individuelle • Sélection / Coup de Cœur

299 000 €

Prix d'achat • Frais d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur

53 m² Loi Carrez • 436 EUR/An de taxe foncière • pas de procédure en cours

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