Description

NICE GARIBALDI – RÉPUBLIQUE : EXCLUSIVITÉ venez visiter « BIANCA » ce superbe 3/4 pièces de presque 100 m² (98,62 carrez) au 4e et avant-dernier étage d’un très bel immeuble niçois. Pas besoin de vous faire l’apologie du quartier, si ? Vous trouverez tout à proximité immédiate à pied : bonnes écoles, mer, gare de Riquier, bus, A8, tramway, commerces, restaurants… C’est l’un des quartiers les plus vivants et pratiques de Nice. L’immeuble est extrêmement bien tenu, avec des parties communes au marbre poli de toute beauté, et le voisinage reste des plus calmes et respectueux. L’appartement, en très bon état général, possède une hauteur sous plafond impressionnante de plus de 3m30. Les volumes, le cachet et la lumière sont au rendez-vous. Assez atypique dans sa distribution, il se compose aujourd’hui d’une belle pièce à vivre de 22 m² côté rue, avec sa cheminée d’époque, ainsi que 2 belles chambres. Possible rafraîchissement à prévoir si vous préférez les murs lisses mais l’appartement est en parfait état. Côté cour vous trouverez une grande cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un vaste WC indépendant, un dressing et une immense et magnifique salle de douche / baignoire avec fenêtre entièrement rénovée. Un long balcon de 4,50 m² parachèvera votre bien-être, car sur cour, au calme, au soleil en fin de journée et sans vis-à-vis proche ou gênant. Bien-sûr à ce prix vous vous doutez bien qu’il n’y a pas d’ascenseur, ce qui vous permettra de maîtriser non seulement votre cœur mais aussi vos charges fixes : à peine plus de 100 € par mois ! Avec son double vitrage de haute qualité, l’appartement est un véritable bunker fenêtres fermées, et vous bénéficiez en plus de la climatisation. Que demander de plus ? Une visite s’impose ! Classe énergie C - Copropriété de 28 lots principaux - Charges annuelles 1284€ - Taxe foncière 938€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr