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Vente • Grasse

Grasse st mathieu "kelly" maison 8p 181m² - piscine

GRASSE ST MATHIEU: Située à Grasse, cette magnifique villa de 180 m² bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, avec un terrain de 2 000 m² aménagé en jardin paysager, terrasses et piscine privée entre autres. Elle est idéale pour plusieurs styles de vie grâce à ses deux espaces distincts : la maison principale et une dépendance de 2 pièces. Il est par exemple possible d’y développer une activité de maison d’hôtes, d’aménager un espace indépendant pour un adolescent, ou même de créer un studio de musique. Les possibilités sont nombreuses et s’adaptent à vos projets. La partie principale de la villa s’organise sur deux niveaux. À l’étage, vous découvrirez un vaste séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d’une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie s’ouvre harmonieusement sur une terrasse ainsi que le jardin avec piscine. Ce niveau comprend également trois chambres spacieuses, une salle de bain et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, accessible par un bel escalier depuis le séjour, une suite parentale offre une chambre spacieuse, un bureau, un dressing, une salle d’eau et un accès direct à une terrasse. Ce niveau comprend également un espace home cinéma très convivial, un WC invité, ainsi qu’une buanderie très pratique pour le quotidien. Chaque espace a été très bien pensé. Une dépendance totalement indépendante complète cette villa, se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC et d’un dressing. Cet espace complètement modulable selon vos besoins est parfait pour accueillir des invités, être utilisé en location saisonnière, en chambre d’hôtes, en studio de musique, ou encore comme espace autonome pour un adolescent, selon vos envies. À l’extérieur, vous trouverez également de nombreux stationnements privés pour accueillir plusieurs véhicules, un terrain de pétanque. La surface est suffisamment grande pour aménager tout autre espace selon vos envies comme un potager par exemple. Ce jardin permet de profiter pleinement des extérieurs. Le chauffage est électrique et par climatisation réversible, l’eau chaude est assurée par un cumulus. Possibilité d’aménager les combles pour créer un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez moi pour organiser une visite ! Classe énergie C - Pas de copropriété - Taxe foncière à venir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

865 000 €

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Vente • Nice

Nice musiciens "hélène" 2p 52m² - avant dernier étage - balcon

NICE MUSICIENS / DURANTE – EXCLUSIVITÉ: Voici « Hélène », un charmant appartement 2 pièces de 55 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble Art Déco, dans le très prisé quartier des Musiciens. À seulement quelques minutes à pied de la gare, du tramway, des restaurants, de la mer et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d’un emplacement à la fois central et résidentiel, idéal pour tout faire à pied. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère immédiatement : moulures raffinées, hauteur sous plafond à 3,20 m, volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le séjour est baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Est et sa vue totalement dégagée sans aucun vis à vis. La chambre s’ouvre sur un balcon privatif, parfait pour profiter d’un moment paisible le matin au réveil pour prendre son petit déjeuner par exemple. L’appartement offre une cuisine indépendante avec de nombreux rangements intégrés, une grande cave, ainsi que des prestations confortables : double vitrage, climatisation, chauffage collectif et eau chaude individuelle. On aime particulièrement le cachet de l’immeuble, la luminosité, l’architecture d’époque, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. À visiter sans tarder ! Classe énergie D - Copropriété de 19 lots - Charges mensuelles 177 € incluant chauffage et eau froide - Taxe foncière 850 € - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

320 000 €

Vente • Nice

Nice gairaut / falicon "garance" - villa 7p 220m² - piscine

NICE GAIRAUT – FALICON : EXCLUSIVITÉ venez tomber sous le charme de « Garance » cette très jolie villa néoprovençale de 220 m² parfaitement entretenue située dans l’un des meilleurs domaines de Falicon, limite Gairaut, sur un terrain de 1750 m2 exposé Sud-est principalement. A 8 minutes de L'A8 seulement, l'emplacement est idéal pour ceux qui travaillent à Monaco ou souhaitent un accès rapide à Nice Centre, à environ 20 minutes. Située en bout de course du domaine, « Garance » est en retrait des routes, des voisins, et il s’y dégage une atmosphère toute particulière, à la fois pleine de sérénité et de bonnes énergies. Il est très facile de se garer dans le domaine pour plusieurs véhicules, et le garage d’origine est actuellement converti en suite parentale avec sa salle d’eau, mais il serait très facile de le reconfigurer en garage pour vos voitures ou en studio indépendant pour votre adolescent ou comme chambre d’ami par exemple, ou encore en une activité secondaire. « Garance » bénéficie de nombreux atouts tels que : un calme olympien, aucun vis-à-vis, beaucoup de lumière, un vaste terrain facile d’entretien tout autour de la villa et parfaitement entretenu, une vraie vue mer et collines, 5 chambres, 4 salles d’eau/ bain dont 3 ensuite, une magnifique piscine 10 x 5 m attenante à la pièce à vivre - plein Sud - de beaux volumes, le tout parfaitement entretenu et rénové. On sent que c’est une villa familiale, facile à vivre, pleine de charme, idéale pour famille nombreuse. Les pièces sont bien proportionnées, le séjour fait 56 m² et s’ouvre sur un espace loggia abrité à l’est et une très grande terrasse au Sud, le tout avec de belles baies vitrées à galandage. Chauffage au sol, double vitrage, arrosage automatique, éclairage extérieur, douche proche de la piscine, il ne manque plus que la cuisine d' été, très facile à rajouter, pour parachever votre rêve. C’est une villa qui mélange modernité et charme de l’ancien tout en restant très fonctionnelle et agréable à vivre; « Garance » offre un store banne neuf, volets parfaitement entretenus, toiture et façade en parfait état ainsi qu'une annexe pour y ranger tout ce que vous désirez proche de la piscine. Nous aimons particulièrement sa cheminée au charme fou et son jardin avec agaves géants, chênes centenaires, oliviers et palmiers dans la garrigue, le tout très facile d’entretien. Ce terrain bénéficie de différents espaces pour vos enfants: balançoire, terrain plat pour jeux et/ou animaux et autre espace pour potager ou terrain de pétanque, par exemple. Le quartier quant à lui, est proche de tout, bus, écoles, commodités non loin à quelques minutes en voiture, et le village de Falicon, à la frontière avec l’aire St Michel de Gairaut, est un village en pleine expansion et avec de nombreuses activités pour les enfants, entre autres. Classe énergie D - Charges 126€ par mois - Taxe foncière 4400€ - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

1 400 000 €

exclusif

Vente • Nice

Nice wilson "eloise" 4p 100m² - avant dernier étage - balcons

NICE CENTRE – QUARTIER WILSON rue FONCET : EXCLUSIVITÉ nouveauté du 11 avril 2025, venez tomber sous le charme d'« ELOISE », très joli 4 pièces 100 m² rénové au 3e et avant dernier étage avec ascenseur d’un joli petit immeuble niçois. Le quartier, des plus recherchés, possède une vraie vie de quartier, il est proche de tout à pied et l’immeuble dépend de bonnes écoles (Rothschild, Roland Garros, Calmette). La rue Foncet, quant à elle, est calme pour du centre ville, et à sens unique. Vous pourrez vous garer facilement dans la rue en journée et le parking Marshall propose des locations au mois ou à l'année si besoin. L’appartement possède 3 belles chambres, 2 sur rue côté Est et une sur cour côté Ouest, le tout très lumineux. L’une des chambres est pourvue d’ une mezzanine, idéale pour un espace de jeu ou un couchage d’appoint supplémentaire pour un ado, par exemple. Les atouts majeurs d’ « Eloïse » sont : ses volumes généreux avec une belle hauteur sous plafond, son emplacement central, sa luminosité, son calme et ses rangements que vous trouverez absolument partout ; en effet il y a un grand dressing dans l’une des chambres, un vaste espace buanderie au fond de la salle d’eau ensuite, un très grand placard en face de l’entrée, et encore un autre dans le séjour, comme le plan l’indique. Double vitrage, climatisation réversible, 2 salles d’eau entièrement rénovées dont une vaste salle de bains, douche et WC. L’appartement est à la fois charmant et moderne, confortable et pratique. Un joli balcon sur rue et un autre sur cour parachèveront votre coup de cœur, « Eloïse » vous plaira à coup sûr si vous êtes des amoureux de l’ancien, avec tous ses marqueurs : parquet massif, cheminée, fresques, tomettes. Classe énergie C - Copropriété de 17 lots - Charges mensuelles 190 € - Taxe foncière 1836€ - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

680 000 €

À propos

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Estimation

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Notre estimation est établie selon notre connaissance actuelle du bien ainsi que du marché immobilier concerné : elle a pour unique objectif de vous informer sur la valeur vénale idéale estimée à laquelle nous pensons que la vente peut être conclue.

estimation de vente rapide

Nous définissons l’estimation en tenant compte d’une attractivité tarifaire si vous souhaitez vendre rapidement, tout en étant au coeur du prix du marché. Cette estimation amènerait à une vente sûrement plus rapide que la normale dans la zone de votre bien.

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Nous définissons l’estimation en tenant compte d’une marge supplémentaire si vous n'êtes pas pressé•e pour vendre, afin de tenter d’obtenir le prix optimal du marché. Cette estimation amènerait à une vente nettement plus longue que la normale dans la zone de votre bien.

Processus de vente

nos biens trouvent très vite acquéreur, et le plus souvent, sans aucune négociation !

Nous devons notre succès à notre fine connaissance du marché et à notre stratégie de mise en valeur des biens, grâce à notre home staging, à nos photos professionnelles et à une publicité maximale via nos actions de terrain (flyers, portes ouvertes…) et digitales (sur les plateformes spécialisées et les réseaux sociaux), afin de sublimer tous leurs atouts et d’optimiser leur valeur sur le marché.

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auprès de vos proches, que nous accompagnerons !

Un service haut de gamme de grande qualité. Le bien a été très bien estimé et vendu en 48h. Aude est une très grande professionnelle qui est très à l’écoute de ses clients. Une excellente agence .

Jean-Luc D.

L'agence a été très professionnel et nous a aidé à trouver l'appartement de nos rêve. Un merci tout particulier à Greg qui nous suivit du début à la fin dans notre projet.

Gwenaelle T.

Un grand Merci à Maxime Nallino qui a su m’accompagner dans l’acquisition de mon premier bien, un agent immobilier sérieux et professionnel. Je recommande cette agence.

Chiara G.

Ne passez pas à côté de cette agence, vous y trouverez un accueil haut de gamme, une écoute attentive et surtout des agents immobiliers efficaces et réactifs Leur professionnalisme mènera vos projets à bon terme en un temps record Alors un projet en vue qu attendez vous foncez !

Chantal G.

Agent immobilier au top ! Tout est au rendez-vous : le professionnalisme, l’écoute, l’amabilité et la gentillesse de M Russo font que je ne peux que le recommander !

Joelle H.

Un immense Merci à Aude. Ultra professionnelle, à l'écoute, pleine d’attention. Elle a su croire en nous et en notre projet et nous y a accompagnés du début à la fin !! Je ne pouvais pas rêver mieux.

Maxence C.

Nous avons été accompagnés par Greg de l'agence M, personne très présente qui a su trouver notre bonheur à l'endroit souhaité en très peu de temps. Très professionnel, merci encore.

Angélique B.

Sébastien Picard nous a suivi en tout et pour tout avec ponctualité, gentillesse et professionnalisme impeccable. Merci Sébastien.

Joséphine Maria D.

Agence de grande qualité et efficace à souhait. Tout est mis en oeuvre pour aboutir à la satisfaction du vendeur et de l'acheteur. Aude et Sébastien ne comptent pas leur temps et ça se voit ! Un grand merci à vous deux et une mention spéciale à Sébastien pour son implication sans faille

Ben

Agence très professionnelle qui tient ses engagements. Aude a été exceptionnellement efficace. Bravo !

Philippe R.

Chaleureusement recommandé, nous ne pouvons que confirmer l'efficacité et le professionnalisme de Yannick !

Elise D.

Parfait ! Énergique, professionnelle, respectueuse et à l'écoute. Que des points positifs. Vous pouvez lui faire confiance les yeux fermés

Sylvie SP

Greg a été au top, la vente s'est bien déroulée, on peut compter sur lui, il est très présent et toujours avec le sourire et à fond !

Camille G.

Un immense MERCI à Maxime pour son écoute, sa disponibilité permanente et son professionnalisme. Grâce à lui et l’Agence M. j’ai pu faire ma première acquisition immobilière !

Julie L.

Super suivi tout au long du dossier, toujours très à l’écoute et disponible

Sabrina A.

J'ai vendu plusieurs biens et cette agence e est de loin la meilleure de toutes Je la conseille fortement Merci Maxime !

Manon Z.

Ne passez pas à côté de cette agence Un accueil haut de gamme, une écoute attentive, des agents réactifs et très professionnels pour un résultat rapide, efficace A recommander impérativement.

Chantal G.

Une agence au top ! L'équipe de l'Agence M est d'un professionnalisme indiscutable. Une très bonne écoute de ses clients et une bonne humeur toujours au rendez-vous. Foncez les yeux fermés !

Chloé P.

Un grand professionnalisme couplé à une fine connaissance du marché. Très satisfait de mon expérience de vente avec Aude et son équipe.

Julien N.

Sébastien est très professionnel, il nous a accompagné efficacement tout au long de notre projet. Il est gentil, à l’écoute et réactif. Nous recommandons cette agence sans hésiter !

Marie-France F.

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