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Vente • Nice

Nice eglise russe "amalia" 3/4p 63m² - terrasse

NICE CENTRE – EGLISE RUSSE : EXCLUSIVITÉ nouveauté de décembre, venez vite tomber sous le charme de ce très joli appartement " AMALIA " 3/4P de 63 m² au 4e et dernier étage d’un bel immeuble Art Déco, en centre ville, rue OSCAR II. Il se trouve en retrait du boulevard de Gambetta, non loin de la gare SNCF, du tramway, à proximité immédiate des commerces, des bus et des écoles. Traversant Nord Ouest / Sud Est, lumineux, calme, "AMALIA" est très bien distribué (aucune place perdue) avec 2 chambres de 11 m2 et 12,5 m2, une pièce de vie composée de 3 espaces distincts, salle à manger, salon et cuisine ouverte, qui donnent sur la très belle terrasse arborée de 16 m². Il offre un autre avantage, et non des moindres, ici vous pourriez racheter les combles - sous réserve d'acceptation des copropriétaires - et profiter d’environ 50 m² au sol et 25 m² carrez supplémentaire. En plus de la pièce de vie et des 2 chambres, vous bénéficierez d’un espace déjà existant, à vous d’en faire bon usage : un bureau ? un dressing ? une chambre d’ami ou d’appoint ? L’ atmosphère y est apaisante, on se sent comme dans une maison, dès l’ouverture de la porte. La rénovation de très bon goût est assez atypique, avec son sol en béton ciré, ses petites niches et autres particularités qui rendent cet appartement unique et charmant. Belle hauteur sous plafond, double vitrage partout, climatisation dans les chambres et 2 belles caves parachèveront votre coup de cœur. Classe énergie E - Copropriété de 17 lots principaux - Charges mensuelles 170€ incluant eau froide - Taxe foncière 1167€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

325 000 €

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Vente • Nice

Nice corniche fleurie "camelia" 3p 61m² terrasse - piscine

*** SOUS OFFRE ACCEPTEE*** NICE OUEST - CHEMIN DE L'ARIETA - Restanques de Fabron : « Camélia » vient d’arriver sur le marché, et il faudra faire vite pour le visiter car cet appartement possède énormément d’atouts : calme, soleil, vaste terrasse, vue mer en particulier ! Ce 3 pièces de 61 m² (qui fait beaucoup plus grand) en dernier étage avec ascenseur se trouve au fond d’une belle résidence avec piscine et parc, résidence haut de gamme, connue et recherchée du secteur. « Les restanques de Fabron » est un ensemble formé de maisons mitoyennes et de plusieurs petits bâtiments de 2 étages, ici au calme complet, en retrait de la route. Les avantages d’acheter ici ? D’un point de vue géographique, vous êtes entre la Corniche Fleurie et la Pignata, accessible à pieds, avec ses commerces de proximité. Vous dépendez de bonnes écoles, vous avez le bus au pied de la résidence et vous pouvez récupérer très rapidement et facilement l’A8 tout comme la voie rapide. Si vous désirez un accès direct vers tout l’Ouest de Nice, c’est l’idéal pour ceux qui travaillent à Carros, Sophia, etc. La résidence est très bien tenue et habitée, avec de nombreuses essences méditerranéennes, un espace pétanque, un grand parc arboré et une magnifique piscine à débordement avec vue sur la mer. Il y a aussi plusieurs espaces parking visiteurs pour vos invités sans compter ceux sur la voirie. L’appartement quant à lui est idéalement exposé, Sud Ouest, au soleil toute la journée, avec une magnifique vue mer et verdure. Il n’y a aucun vis-à-vis, aucun bâtiment en face, vous profiterez de votre terrasse de 18 m² toute la journée et presque toute l’année, bercée au son du chant des oiseaux. Très bien distribué, Camélia vous offre un bel espace à vivre de presque 30 m², avec une cuisine très aménagée et bien pratique avec son îlot central. Tout reste. « Camélia » possède de nombreuses prestations et atouts : plusieurs placards, climatisation, double vitrage, fenêtres coulissantes, stores banne électriques neufs, volets électriques, fibre et porte blindée. Tout est là pour votre plus grand confort. Seule la salle d’eau pourrait être à reprendre mais sinon tout est parfaitement entretenu, de qualité et décoré avec goût. Un grand garage est à votre disposition en sus du prix, avec prise électrique et rangement pour faire office de cave. A visiter sans tarder, « Camélia » est au prix du marché et ne devrait pas faire long feu. Classe énergie C - Copropriété de 15 lots principaux - Charges mensuelles 290€ - Taxe foncière 1520€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

380 000 €

À propos

notre agence met tout son coeur à l'ouvrage pour faire de votre projet... une réalité.

L'Agence M • engagée

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Notre agence est fondée sur la passion et l'implication : disponibles et minutieux•ses, nos agent•e•s font de vos intérêts leur première priorité !

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Notre agence ne mâche ni son travail ni ses mots : le cœur que nous mettons à l'ouvrage va de pair avec l'honnêteté et la transparence.

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Notre agence fait preuve de proactivité et de créativité, même lorsqu'une difficulté survient : nos agent•e•s trouvent toujours les solutions adaptées.

Aude

Directrice

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Expérimentée, persuasive et travailleuse, Aude est une passionnée de l’immobilier qui ne croit pas au hasard : après plusieurs années en agence, elle a créé sa propre agence avec succès.

L'Agence M • Portrait d Aude 2024

Audrey

Assistante

[email protected] 07 71 88 23 52 07 71 88 23 52

Réactive et organisée, Audrey met ses connaissances et ses compétences au service de l’agence en tant qu'assistante, après 4 années d'expérience en tant qu'agent commercial.

L'Agence M • Portrait d Audrey

Franklin

Agent commercial

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Toujours souriant, Franklin Scott met plus de 8 ans d’expérience au service de ses clients, avec professionnalisme et exigence.

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Laurène

Agent commercial

[email protected] 0617255336 0617255336

Au service d’une clientèle exigeante depuis plus de 17 ans, Laurène se distingue par sa bienveillance, son sens du détail et son professionnalisme, toujours avec le sourire

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Laura

Agent commercial

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Forte de 19 ans d’expérience dans les relations humaines, Laura crée naturellement un climat de confiance. Engagée, à l’écoute et efficace, elle allie professionnalisme et chaleur humaine au quotidien.

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Que vous souhaitiez acheter ou vendre, notre but premier est de créer le coup de cœur pour vous satisfaire : notre agence se place en rupture des enseignes traditionnelles, travaille en exclusivité, vous procure la meilleure visibilité et fait valoir vos intérêts en toute situation. Notre agence jeune, chic et moderne est fondée sur le cœur, symbolisant la passion de nos agent•e•s : le cœur constitue l’essence de notre vision de la vie, de notre façon de travailler et de notre volonté de faire de votre expérience un moment inoubliable, comme un coup de cœur… immobilier.

Estimation

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Notre estimation est établie selon notre connaissance actuelle du bien ainsi que du marché immobilier concerné : elle a pour unique objectif de vous informer sur la valeur vénale idéale estimée à laquelle nous pensons que la vente peut être conclue.

L'Agence M • Estimation Prix rapide

estimation de vente rapide

Nous définissons l’estimation en tenant compte d’une attractivité tarifaire si vous souhaitez vendre rapidement, tout en étant au coeur du prix du marché. Cette estimation amènerait à une vente sûrement plus rapide que la normale dans la zone de votre bien.

L'Agence M • Estimation Prix lente

estimation de vente lente

Nous définissons l’estimation en tenant compte d’une marge supplémentaire si vous n'êtes pas pressé•e pour vendre, afin de tenter d’obtenir le prix optimal du marché. Cette estimation amènerait à une vente nettement plus longue que la normale dans la zone de votre bien.

Processus de vente

nos biens trouvent très vite acquéreur, et le plus souvent, sans aucune négociation !

Nous devons notre succès à notre fine connaissance du marché et à notre stratégie de mise en valeur des biens, grâce à notre home staging, à nos photos professionnelles et à une publicité maximale via nos actions de terrain (flyers, portes ouvertes…) et digitales (sur les plateformes spécialisées et les réseaux sociaux), afin de sublimer tous leurs atouts et d’optimiser leur valeur sur le marché.

L'Agence M • Rencontre

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pour se connaître et comprendre votre projet

L'Agence M • Estimation

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au travers d'une visite pour donner le bon prix à votre bien

L'Agence M • Diagnostics

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pour établir ses performances énergétiques

L'Agence M • Contrat

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de notre mandat officiel pour pouvoir vendre votre bien

L'Agence M • Shooting

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de votre bien avec nos photos professionnelles

L'Agence M • Mise en vente

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par la publication de l'annonce de votre bien

L'Agence M • Diffusion

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de votre annonce à tous nos partenaires et sur nos réseaux

L'Agence M • Visites

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avec les acquéreurs potentiels que nous avons retenus

L'Agence M • Coup de coeur

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rendu possible grâce à notre expertise !

L'Agence M • Offres

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de(s) acquéreur(s) potentiel(s) sur votre bien

L'Agence M • Validation

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de l'offre idéale que nous retenons après votre validation

L'Agence M • Compromis

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avec l'acquéreur suite à la validation de son offre

L'Agence M • Suivi notarial

suivi notarial

en collaboration avec le(s) notaire(s) impliqué(s)

L'Agence M • Vente

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de votre bien, grâce à notre expertise et dévouement...

L'Agence M • Recommandation

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auprès de vos proches, que nous accompagnerons !

Un service haut de gamme de grande qualité. Le bien a été très bien estimé et vendu en 48h. Aude est une très grande professionnelle qui est très à l’écoute de ses clients. Une excellente agence .

Jean-Luc D.

L'agence a été très professionnel et nous a aidé à trouver l'appartement de nos rêve. Un merci tout particulier à Greg qui nous suivit du début à la fin dans notre projet.

Gwenaelle T.

Un grand Merci à Maxime Nallino qui a su m’accompagner dans l’acquisition de mon premier bien, un agent immobilier sérieux et professionnel. Je recommande cette agence.

Chiara G.

Ne passez pas à côté de cette agence, vous y trouverez un accueil haut de gamme, une écoute attentive et surtout des agents immobiliers efficaces et réactifs Leur professionnalisme mènera vos projets à bon terme en un temps record Alors un projet en vue qu attendez vous foncez !

Chantal G.

Agent immobilier au top ! Tout est au rendez-vous : le professionnalisme, l’écoute, l’amabilité et la gentillesse de M Russo font que je ne peux que le recommander !

Joelle H.

Un immense Merci à Aude. Ultra professionnelle, à l'écoute, pleine d’attention. Elle a su croire en nous et en notre projet et nous y a accompagnés du début à la fin !! Je ne pouvais pas rêver mieux.

Maxence C.

Nous avons été accompagnés par Greg de l'agence M, personne très présente qui a su trouver notre bonheur à l'endroit souhaité en très peu de temps. Très professionnel, merci encore.

Angélique B.

Sébastien Picard nous a suivi en tout et pour tout avec ponctualité, gentillesse et professionnalisme impeccable. Merci Sébastien.

Joséphine Maria D.

Agence de grande qualité et efficace à souhait. Tout est mis en oeuvre pour aboutir à la satisfaction du vendeur et de l'acheteur. Aude et Sébastien ne comptent pas leur temps et ça se voit ! Un grand merci à vous deux et une mention spéciale à Sébastien pour son implication sans faille

Ben

Agence très professionnelle qui tient ses engagements. Aude a été exceptionnellement efficace. Bravo !

Philippe R.

Chaleureusement recommandé, nous ne pouvons que confirmer l'efficacité et le professionnalisme de Yannick !

Elise D.

Parfait ! Énergique, professionnelle, respectueuse et à l'écoute. Que des points positifs. Vous pouvez lui faire confiance les yeux fermés

Sylvie SP

Greg a été au top, la vente s'est bien déroulée, on peut compter sur lui, il est très présent et toujours avec le sourire et à fond !

Camille G.

Un immense MERCI à Maxime pour son écoute, sa disponibilité permanente et son professionnalisme. Grâce à lui et l’Agence M. j’ai pu faire ma première acquisition immobilière !

Julie L.

Super suivi tout au long du dossier, toujours très à l’écoute et disponible

Sabrina A.

J'ai vendu plusieurs biens et cette agence e est de loin la meilleure de toutes Je la conseille fortement Merci Maxime !

Manon Z.

Ne passez pas à côté de cette agence Un accueil haut de gamme, une écoute attentive, des agents réactifs et très professionnels pour un résultat rapide, efficace A recommander impérativement.

Chantal G.

Une agence au top ! L'équipe de l'Agence M est d'un professionnalisme indiscutable. Une très bonne écoute de ses clients et une bonne humeur toujours au rendez-vous. Foncez les yeux fermés !

Chloé P.

Un grand professionnalisme couplé à une fine connaissance du marché. Très satisfait de mon expérience de vente avec Aude et son équipe.

Julien N.

Sébastien est très professionnel, il nous a accompagné efficacement tout au long de notre projet. Il est gentil, à l’écoute et réactif. Nous recommandons cette agence sans hésiter !

Marie-France F.

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